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676: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 00:10:04.08 ID:BwIgwAda0
23区隣接の地域で気になる物件があります 
土地15坪ビルトインガレージつき木造3階建ての建て売りです 
新築ですが近々築一年になるのでかなり値下げしてくれると言われました

狭いけどオシャレな家ですし
首都高ICやスーパーや小中学校も近いから子育てしやすそうです 
買いですよね

677: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 00:31:29.56 ID:ncA39oIh0
環境や価格などがわからないので買いかどうか判断できませんが 
新築で1年近くの長い期間をおいても
あなた以外に買いと思った人が他に居なかった物件というのは
間違いないですね

678: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 00:37:26.76 ID:BwIgwAda0
当初の販売価格3600万が値引きされて2700万です 
とってもお買い得でラッキーですよね

679: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 01:07:59.63 ID:cVbZsIlx0
せっかくの677のレスを無視して後押ししてほしいだけみたいだけど、 
買い手が1年つかなかった理由をちゃんと踏まえた方がいいよ

687: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 07:10:16.34 ID:2VU8v9oC0
買いたいと思ったら、あなたにとっての買い!です。 
幸せな瞬間があると思いますよ。

686: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 07:09:27.46 ID:B98cqwFe0
うん、お買い得だよ。他の人に買われないよう、
次の週末にでも申し込んだ方が良いよ。 

……1年も買い手がつかないって、隣人に問題ありか、
近くにカルト教団施設があるとか、小中学校が荒れてるとか。 
何も考えてない人には、お似合いの物件だと思うわ。

690: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 07:34:27.88 ID:1+oC9ZPg0
>>676の言う『買い』の物件が、何故か今まで売れ残っている
事実をどう考えるかによる 

そのエリア、地盤は大丈夫なの? 
狭小は住んでから上り下りで
本当に苦労する人が多いよ?

691: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 07:52:19.02 ID:MHdObfND0
っていうか住まいの雑談スレ向きだしそもそも釣りじゃ

694: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:08:50.30 ID:Dqso+jqc0
釣りじゃありません 
密集住宅地なんですが家の前に道端3mの私道があります 

ガレージは1台分で敷地は正方形に近いです 
1階はサニタリーと1部屋があって、2階がリビングダイニング、
3階は2部屋あります 
人気のある住宅地だし
子供が産まれる前に新居で生活を始めたいから内心焦ってます

693: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 08:37:30.98 ID:zJFSqpIm0
15坪で密集地、防火地域で目一杯建てるとして 
RCで防火建築なんだろう 
駐車場をビルトインなら接道3mは必要で、 
車が縦列3台分のぐらい置けるスペースが建物1階部分 
話題になった旗ざお地の竿の部分で玄関込みのワンフロア

695: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:30:03.76 ID:Dqso+jqc0
>>693 
RCを調べたら鉄筋コンクリート造りなんですね 
購入したい家は木造です 
南向きだし室内もモダンなデザインでセンスがいい家です 
残念なのは太陽光発電がなくて都市ガスが使える地域なのに
プロパンガス利用になることです

697: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:40:26.21 ID:pOIcxDS20
出してる条件だけ見ても結構な訳あり物件な気がするけど…

696: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:34:15.42 ID:eg5/T5q10
その私道の名義、持ち分どうなってんの? 
イザコザ起きるぞ

701: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:51:17.99 ID:Dqso+jqc0
>>696 
私道は3軒が共同で使います 
購入したい家は真ん中になり私道は両隣との共有かもしれないです 
問い合わせないと正確にはわかりません

700: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:51:09.36 ID:+N6Qsv5N0
まさに高速IC近くて、小中学校とスーパーも近い23区との
境の辺りに住んでるよ。確かにすごく便利でおすすめ。 

ただ家はそれでいいの?値引率に目が眩んで
冷静な判断ができなくなっているんじゃない? 

狭いけどおしゃれって言うけどさ、おしゃれさは
後から手を加えれば変えられる所もあるけど、
広さは後からじゃ変えられないよ?

705: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:10:29.42 ID:Dqso+jqc0
>>700 
外壁はモノトーンの切り替えがあって一色の単調な外壁より
高級感があります 
玄関ロビーは大理石張りだから見馴れると板張りのロビーが
安っぽく見えてきます 
杀殳風景になりがちな浴室もミラーがオーバル型で珍しいと思います 

狭いと思うでしょうが2階リビングは
間仕切りになる引き戸を開ければワンルームになり広々しますよ

702: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:54:31.09 ID:zYQ2SkoE0
スレチにレスするのもあれだけどうちも今年築10ヶ月の建売買ったよ 
モデルハウスとしても使われてたけど
買い手が付けばいつでも売りますだった物件 

400万値引だったし何か売れなかった理由があるのかな?
と不安だったけど住んでみれば全く問題なくてお買い得だったなと思うよ 
まあ田舎なので土地は60坪あるけど…

708: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:21:06.33 ID:Dqso+jqc0
>>702 
照明器具や家具もついてましたか?

709: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:25:13.19 ID:zYQ2SkoE0
ついてたよ 
カーテンも全部あったからすぐ住めたよ

703: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 09:59:57.90 ID:0ZVf9zDI0
>土地15坪ビルトインガレージつき木造3階建ての建て売り

まず気になるのが建物なら耐震等級と防火忄生能、それから地盤。
土地に関しては権利関係、法令の制限。

708: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:21:06.33 ID:Dqso+jqc0
>>703 
かなり深く杭を打ってるなら大丈夫ですよね? 
権利や法令はよくわからないので夫に任せてますが駄目でしょうか?

707: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:20:51.31 ID:NaxqOC6b0
そんなに素敵なのに、なぜ売れ残ってたんだろう? 
ってかんがえて見た?

710: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:25:50.91 ID:Dqso+jqc0
>>707 
少し入り込んだ場所と隣家に挟まれて角地じゃないからだと思います

711: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:30:45.25 ID:PJWY6GK10
23区隣接って、どっち方向に隣接してるか知らないけど、
15坪2700万の家って言い方は悪いけど手放すときには二束三文になりそう 
23区内ならともかく、そういう広さの土地に建ってる家は少ないんじゃないかな 
使い捨ての家と土地と考えておくほうが良い予感

712: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:46:44.38 ID:Dqso+jqc0
>>711 
特定されたくないから荒川を越えた辺りとだけ 
都内に通勤しやすくて治安も良いから競争率の高い住宅地です 
将来は賃貸にしたり売っても高値になると思いますが

713: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:48:01.72 ID:Ph4EzS4T0
子供抱いて買い物荷物持って2、3階の往復するのはキツいわよ。
物干しスペースや子供が遊ぶ庭もなさそうだし。
23区内ならともかく区外ならそんな狭小はやめたほうが。。

718: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:15:00.73 ID:Dqso+jqc0
>>713 
3階は見晴らしが良くて日当たりもいいですよ 
階段はしょうがないですが
防犯で2階をリビングにしている2階建ての家と
同じ条件ではないですか? 

それに庭付き2階建てでもベランダに物干しする家は多いですよね

714: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 10:48:06.52 ID:2osthUGL0
どうか落ち着いて 
お子さんが育っていくから焦るのも解るけど 
本当に狭さだけはどう工夫してもどうにもならないよ 
買いな建売は作ります!見学できます!の時点で
大抵は買われちゃうもんだ 

15坪3階木造私道を共用なら修繕も苦労するよ 
若いDINKSなら買いなんだろうけど 
その値段出して飛びつくことはない

716: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:02:21.77 ID:eg5/T5q10
ぜったいに手を出してはならない物件の筆頭だねー

723: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:35:42.48 ID:PJWY6GK10
>>716 
思った 
でもこういう人が買うんだなともよくわかった 
私道3mで土地15坪だとたぶん車入れられないわ

718: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:15:00.73 ID:Dqso+jqc0
>>714 
>若いDINKSなら買いなんだろうけど

専業主婦です 
夫には悪いですが共働きする気はありません 
賃貸やマンションは嫌なんです 
高い家賃を払い続けて何も残らないより
住宅ローンで戸建てを買えば財産になるじゃないですか

726: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:45:33.68 ID:fHSMwdb90
こう考えるといい 
お得でいい物件を安心して買える× 
希望(共働きしない通勤便利等)を叶える為に
不安要素には目を瞑れるから買う○ 

見学に行って数日ってことはないよね?そして急かされてない? 
営業トークでハイになってデメリットに目を背け後悔ってザラにあるよ 
デメリット洗い出して全部納得できてるならいいんじゃん 

家を建ててる途中でも営業トークでハイになる
→冷静になってやっぱ考え直すってことが大量にあったな 
勧める側はメリットいっぱい言うけど
デメリットはこちらから聞いて調べてその上で判断する癖がついた 

あと決め事は必ず持ち帰って数日置く 
家で夫婦だけで話したり生活しながら想像すると
「やっぱあれは不便・不必要かな」ってことが多かった

732: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:04:47.38 ID:Dqso+jqc0
>>726 
一番のメリットは実家に近いことです 
実家からは購入費用で500万出してもらえます 
他に2家族が購入検討中らしくて早い者勝ちになりそうです

724: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:39:24.50 ID:F1ZLT1ez0
とりあえず車を出し入れしてみた?

732: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:04:47.38 ID:Dqso+jqc0
>>724 
コンパクトと5ナンバーのミニバンを試しました 
曲がる時に道幅ギリギリですが入ります

727: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:47:05.21 ID:F1ZLT1ez0
あと子供がまだ生まれてないなら生まれてから買った方がいいと思う。 
子供がいないとどうしても子供との生活が想像つかないから
致命的な問題があとから湧いてくるってこともよくあるよ。 

車は本当に一台でいいのか、子供の自転車などを置くスペースはあるのか、
子供の人数は何人にするのか。 

玄関ロビーが大理石って言うのは玄関上がったところってこと? 
子供が滑って転んで頭打ちそう。 
とりあえず焦らない方がいいと思う。

732: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:04:47.38 ID:Dqso+jqc0
>>727 
出産後や子供が幼い時期に引っ越しするのは厳しくありませんか? 
車は夫しか運転しないから1台分で問題ありません 
自転車を置くスペースもあります 
玄関を上がったところが大理石張りです 

確かに転んだら危ないですが板張りでも大差ないのでは? 
玄関マットを敷く事もできますし、
何よりお客様が来た時に大理石ロビーは引き立ちますよ

737: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:12:46.56 ID:F1ZLT1ez0
確かに生む前の方が引っ越しは楽だよ、
でもそれは賃貸とかやり直しできるケースだけだと思う。 
実家近いんなら預けて引っ越しも出来るだろうしそこは焦ることないと思う。 

階段が多いってことは転落防止のゲートも付けないといけないけど
それは確認してる? 
つけられない仕組みやデザインの階段だと結構大変だよ。 
数年のことだから我慢できるって思う人も多いだろうけど、
それもこれも実際に子供を目の前にして思うのと想像で思うのとでは違うよ。 

あと大理石の机で頭を打ってしんだ漫画家もいるくらいだから
木の床と同じってことはないかと。

730: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:51:43.18 ID:8lB5J6F40
うちも昔子が生まれるタイミングで焦ってそんな物件買いそうになったけど 
色々あって買えなかった 

しばらくは悔やんでたけど 
数年後同じ予算で文句ない広さと間取りの住宅を建てられる事になって 
あの時買わなくて良かったって心底思ってるよ 

買うなとは言わないけど何故そこまで周りがクギを刺すのかは
考えて判断した方が良いと思う

735: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:07:27.13 ID:dss4BXPY0
恐らく隣家の敷地ギリギリで3軒の家が建ってんだろうけど、
3軒同時に建てたから建った訳で 
補修とかやる時は3軒同時にするの? 
建替する時は一緒にすれば問題ないけど 
自分の家だけ建替えるとなると足場の関係で 
今と同じ面積の家は建たなくて精々12~13坪の家しか建たないのでは

738: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:12:52.93 ID:Dqso+jqc0
>>735 
3軒同時じゃないです
1軒は昔からあるお宅で、2軒が同時に建てられてました 
角地の家はすぐに売れたそうです

745: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:25:15.28 ID:dss4BXPY0
では昔2軒建ってたうちの1軒を取り壊して
1軒分の土地に2軒建てたって感じかな? 

それでも状況は変わらないニコイチでなきゃ補修出来ないし、
建て替えなんて出来ない、ましてや更地で売っても
今より更に小さい家しか建たないから二束三文だよ 
マンションよりひどい制約じゃないかと思うけど 

それでもよきゃ買えばいいよ

747: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:37:05.15 ID:Dqso+jqc0
>>745 
そのとおりです 
土地は狭くなりますが都内近郊に家を持てるチャンスですよね 
ニコイチて何ですか?

780: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 18:19:55.17 ID:dss4BXPY0
現在建ってる2軒の家は2軒の間に共用の足場組んで造ったから
敷地ギリギリに建てる事が可能だった 
(謂わゆるニコイチで建てた) 
その後敷地境界の中心に共用の外構を造ったんだと思う 

そうなると 
自宅のメンテナンスで足場を組もうとしても
自分の敷地内だけでは足場が組めない 

お隣さんと上手くいってたら許可を得て越境メンテするか 
いっそのこと同時期に建っているので
2軒同時にメンテナンスするとかは可能 
解体するのも足場が必要 

隣人ガチャだね

729: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:51:40.33 ID:PJWY6GK10
この話、営業マンのトークの練習っぽいw 
東京近郊でこの値段なら買いたい人はいくらでもいるのに、
1年売れ残るってよっぽど何かある 
そこが許容できるなら買いだけど 
まさか借地だったりしないのかな?

728: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 11:48:14.86 ID:aVB4Ncr10
その売れ残り物件を早く捌きたい営業がここで反応をみて
作戦を練る材料を集めている

739: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:13:40.04 ID:2osthUGL0
皆さん鋭いわ 
なるほどターゲット層を見極めようとしてるっぽいね 
気の毒で気の毒で熱くレス連投した自分恥ずかしいw 

玄関ホールが大理石ってとこしか売りがないなら
営業さんにも同情するわ... 
15坪木造3階プロパン間口3m共用私道なら
いくら実家が近くても援助があっても詰んでる 
潰して両隣に土地を売りつけた方が早いよ

740: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:16:06.52 ID:Dqso+jqc0
>>739 
3mは私道の幅で土地の間口は6mですよ

741: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:21:15.73 ID:tnox8VVv0
そりゃ角地は売れるよw 
間口6mで15坪だと奥行き8m位? 
正方形に近いとは言わなくないかな 

>>739 
23区ならプロパン以外は建売でありがちな条件ではある 
けど23区外、それも千葉か埼玉でそれはナイ感じ 
そしてご主人は置いてけぼりw

747: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:37:05.15 ID:Dqso+jqc0
>>741 
家を買おうと言い出したのは夫です 
都内で高い家賃を払い続けるのは無駄に思えたからです 
通勤に最短一時間以上かかりますが夫は構わないと言ってます 
私も実家が近くて友達と会いやすくなるから楽しみです

749: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 12:45:06.61 ID:2kDYbOM80
都内近郊、23区隣接かぁ 
実家近くなら買えばいいんじゃないの? 
そしてスレチなんで出てって

758: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 14:19:59.26 ID:LnpYkC2V0
相談のフリしてマウント取りたかったんだろうけど 
そもそも家を建てるスレに
そんなレベルの家以下の家しか買えないような底辺は
そうそういないよw

762: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 15:02:57.80 ID:ZU1eb5h+0
注文建築する奥様が集まるスレに自慢しにくるのが間違いだよね

775: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 16:38:38.54 ID:Q/73Arr50
田舎に家建てようとしてる自分からすると、その予算じゃ
田舎の建て売りしか買えないんじゃ?ってレベル 
建て売りはそもそもスレ違いだけども、
23区隣接の中心価格帯ってどのくらいなんだろ

781: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 18:34:59.49 ID:Ph4EzS4T0
23区隣接(都内近郊)がどこなのかわからないけど
横浜中区で建てたけど4倍くらいのお値段だったわ。 
15坪3階建て狭小がご自慢だったのね。
確かにお安い売れ残り物件で(笑)羨ましいわ。

782: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 18:46:04.82 ID:2IQ/mIsI0
床材の人工大理石パネルなら安い 
白が一番安くて木材より安く上がるのを知らないのね 
情弱丸出し

772: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 16:32:45.27 ID:2IQ/mIsI0
売れ残りの建売はヤバイ 
都心近郊にも関わらず爆値下げしてやっと買い手がつくのは欠陥住宅

786: 可愛い奥様 2018/10/16(火) 21:20:17.05 ID:Qh1vR4pp0
でも他の人はくれても困るような、一年も売れ残って
2割以上値引きされてる家にあれだけ惚れ込めるって運命だね

引用元:https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1538402173/

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